Comment préparer sa maison pour une prise de photos immobilières

Directives générales

Avant l’arrivée du photographe, il est essentiel d’allumer toutes les lumières afin d’obtenir la luminosité maximale et de créer une ambiance chaleureuse. Assurez-vous que chaque lampe et plafonnier soit muni d’une ampoule fonctionnelle.

Si vous avez des animaux, placez-les dans une pièce déjà photographiée pour éviter qu’ils apparaissent sur les photos ou qu’ils gênent le travail du photographe. Il est aussi recommandé de rester derrière le photographe ou hors de son champ de vision, et de faire attention aux miroirs, car la lentille de l’appareil capte plus large qu’on ne le croit. Pensez à éteindre les téléviseurs et les écrans d’ordinateur pendant la séance photo.

Planifiez votre Home Staging la veille ou avant l’arrivée du photographe, et non pendant la prise de photos.

Préparatifs et conseils pour les photos extérieures

Pour valoriser la façade de votre maison, assurez-vous qu’elle est bien dégagée. Garez les véhicules dans le garage ou de l’autre côté de la rue lorsque possible, mais ne les stationnez jamais directement devant la maison afin d’offrir au photographe une vue dégagée.

Rangez tous les objets susceptibles d’attirer l’attention, tels que les bacs de vidanges et de recyclage, les filets de hockey ou de basketball, les sacs de sel déglaçant, les outils et les journaux. Si vous ne disposez pas de garage, placez ces objets dans un cabanon ou sur le côté de la maison pour qu’ils ne soient pas visibles depuis la rue.

En hiver, il est important de bien déneiger l’entrée du garage et les marches menant à la maison. Appliquez du sel, de la poussière de roche ou tout autre produit déglaçant pour réduire la présence de plaques de glace entre la rue et l’entrée, afin d’éviter tout incident impliquant une chute d’un visiteur, courtier ou photographe. Durant la saison estivale, assurez-vous que le paysagement soit soigné et que la pelouse soit tondue.

Facilitez l’accès du photographe à la cour arrière, notamment en hiver, en dégageant un passage suffisamment large pour qu’il puisse se rendre jusqu’au fond de la cour. En été, rangez tous les articles de jardin, boyaux d’arrosage, articles de piscine, jouets et vêtements sur la corde à linge hors de vue. Ramassez également les excréments d’animaux sur le terrain.

Préparatifs et conseils pour les photos intérieures

Le hall d’entrée

Évitez la présence de patères ou assurez-vous qu’elles sont dégagées. Rangez les souliers, bottes, parapluies et manteaux hors de vue. Retirez les moquettes, carpettes et petits tapis du plancher, si la température le permet.

Le salon

Privilégiez un environnement épuré et sans encombrement. Évitez la présence excessive de chaises berçantes, plantes, coussins, portraits, articles de collection et télécommandes non rangées, qui risquent de détourner l’attention de la beauté de la pièce.

La cuisine

Dégagez les comptoirs de tout objet superflu, tels que les robots culinaires, boîtes à pain, vaisselle ou chaudrons dans l’évier. Retirez les moquettes, carpettes et petits tapis du plancher pour ne pas laisser croire aux acheteurs que vous tentez de cacher un défaut du sol. Enlevez les linges à vaisselle des poignées du four et des portes d’armoires, ainsi que toute décoration, photo, aimant ou objet sur le frigo.

Rangez les poubelles externes hors de vue le temps de la séance photo. Si vous avez des animaux, retirez les bols de nourriture. Consultez le photographe au besoin pour savoir si les cages d’oiseaux doivent être retirées.

Les chambres à coucher

Veillez à ce que les lits soient faits et que le sommier à ressorts (box spring) ne soit pas visible. Rangez le linge et les jouets hors de vue. Débarrassez les dessus de bureau et commodes, et retirez les moquettes, carpettes et petits tapis du plancher. Si possible, rangez tout article inutile, comme les exerciseurs ou les vélos stationnaires.

Les salles de bains et salles d’eau

Abaissez le couvercle de la toilette et retirez les produits nettoyants (shampoing, savon, etc.) des rebords de la baignoire et de la douche. Rangez aussi le dentifrice et la brosse à dents. Déplacez ou retirez toute boîte de papier mouchoirs et serviettes de bain mal placées, ainsi que les serviettes ou vêtements situés derrière la porte. Enlevez les moquettes, carpettes et petits tapis du plancher.

Déroulement de la prise de photos

Dès que votre courtier immobilier aura passé une commande pour la prise de photos, un membre du service fixera un rendez-vous avec vous, selon vos disponibilités et celle du photographe dans votre secteur. Le rendez-vous se tiendra à l’intérieur d’une plage horaire de 2 à 4 heures.

À son arrivée, le photographe se présentera et vous expliquera brièvement le déroulement de la séance photo, en vous fournissant, si nécessaire, quelques consignes ou recommandations. Le photographe prendra des photos de toutes les pièces intérieures auxquelles vous lui donnez accès, ainsi que des photos extérieures. Il effectuera un tri pour conserver uniquement celles qui mettent le mieux votre domicile en valeur.

Habituellement, les garages, garde-robes, penderie et autres pièces de rangement ne sont pas photographiés, ce qui en fait d’excellents endroits pour remiser les objets non désirés le temps de la séance.

Le nombre de photos prises dépendra de la taille de votre propriété.

Chaque séance dure environ 30 à 45 minutes et il n’est pas possible de visualiser les photos pendant la séance. Si vous avez des directives particulières, informez-en le photographe au début de la séance.

Les photos sélectionnées seront disponibles dans les plus brefs délais suivant la prise de photos, habituellement dans un délai de 24 heures ouvrables, sauf situation particulière.